Экономические риски и кризисные тенденции в строительной отрасли на примере Калининградской области

Выполнен краткий анализ федеральных нормативно-правовых актов в области строительства и научных публикаций по проблеме экономических рисков в строительной отрасли, а также обзор некоторых основных результатов производственной деятельности строительной отрасли в области жилищного строительства в Калининградской области по материалам из открытых источников, опубликованных Росстатом за период с 2024 по 2025 год.
В результате проведенного исследования установлен комплекс факторов, оказывающих влияние на устойчивость финансового положения строительных организаций в Калининградской области и связанное с этим увеличение сроков ввода жилых зданий в эксплуатацию по договорам долевого участия. Отмена льготного кредитования и высокая ключевая ставка отмечаются как наиболее значимые факторы экономического риска в строительной отрасли и как скрытая угроза масштабного кризиса.
В рассматриваемый период строительная отрасль региона развивалась достаточно динамично, ежегодно наращивая объемы строительства, что позволило ей выйти в лидеры по темпам строительства, но негативные факторы, присущие в целом для отрасли, не обошли и Калининградскую область 

1. Дементьев М. Ю. Управление производственными рисками на предприятии: учебное пособие / М. Ю. Дементьев. – Симферополь: ИТ "АРИАЛ", 2022. – 150 с. 2. Балабанов И. Т. Риск-менеджмент / И. Т. Балабанов. – Москва: Финансы и статистика, 2007. – 336 с. 3. Астафьева О. Е. Риск-менеджмент в строительстве / О. Е. Астафьева [и др.]. – Москва: Издательство АСВ, 2022. – 288 с. 4. Официальный сайт мэра Москвы и Правительства Москвы. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://mos.ru 5. Парламентская газета. Издание Федерального собрания Российской Федерации от 22.06.2024 года. [Электронный ресурс] Режим доступа: https://www.erzrf.ruhttps 6. Газета "Коммерсант" от 9.11.2025 года [Электронный ресурс] Режим доступа: https://www.kommersant.ru 7. Единая система сертификации новостроек в России. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://urbangrade.ru 8. "РБК Калининград", процитированный в федеральной ленте РБК 26 сентября 2025 года. [Электронный ресурс] Режим доступа: https://amp.rbc.ru 9. ФедералПресс [Электронный ресурс] Режим доступа: https://www.fedpress.ru

2. Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области. [Электронный ресурс] Режим доступа: https://www.rosstat.gov.ru 11. Охезина, К. Ю. Влияние изменения ключевой ставки на проектное финансирование в отрасли жилищного строительства / К. Ю. Охезина // Вестник Алтайской академии экономики и права. – 2024. – № 8-2. – С. 310-313. [Электронный ресурс] Режим доступа: https://www.rosstat.gov.ru 12. Лачининский, С. С. Геоэкономические риски регионов российской Балтики в условиях обостряющейся геополитической обстановки/ С. С. Лачининский // Балтийский регион. – 2022. – Т. 14, № 2. – С. 23-37. [Электронный ресурс] Режим доступа: https://journals.kantiana.ru 13. Деревянкин, Д. О. Система эффективного управления рисками при осуществлении инвестиционно-строительного проекта жилого дома / Д. О. Деревянкин // Международный журнал прикладных наук и технологий "Integral". – 2019. – № 3. – С. 283-291. 14. ЕРЗ – Аналитика [Электронный ресурс] Режим доступа: https://www.erzrf.ru 15. Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2025 года №2227 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326". 16. Федеральный Закон от 8 августа 2024 года №266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 17. Федеральный закон от 26 декабря 2024 года №482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". 18. Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2024 года №1916 "О внесении изменений в Постановление Правительства от 18 марта 2024 года. № 326".

3. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 20. Гражданский кодекс Российской Федерации.